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例えば、230?の住宅用地であれば、そのうちの1100?を小規模住宅用地の6分の一で計算し、残りの30?を3分の一で計算、それぞれの税額を合計したものが固定資産税となります。 住宅用地の軽減措置住宅用の土地については、固定資産税の軽減措置があります。
住宅の敷地となっている土地については本来の固定資産税が6分の一または3分の一に減額されます。 通常の固定資産税は、固定資産課税台帳に記載されている固定資産税評価額に税率をかけて計算されます。
しかし、住宅用の土地については、評価額の6分の一または3分の一に対して税率をかけたものを税額としますので、結果的に住宅用の土地の税額は本来の税額の6分の一または3分の一になるわけです。 6分の一になるのは、住宅用地の1100?までの部分で、1100?を超える部分は3分の一になります。
住宅用地のうち、面積が200?以下のものを小規模住宅用地といいます。 これについては、固定資産税評価額の6分の一の額が固定資産税の対象となり、これに税率をかけたものが固定資産です。
１軽減措置を受けられる建物は自宅を店舗や事務所などの事業用と兼用している場合には、居住用部分の床面積が総床面積の二分の一以上であれば、居住用部分に対してだけ新築住宅の軽減措置が受けられます。 居住用部分の床面積が全体の二分の一未満であると、軽減は適用されません。
お、居住用部分については、前述の軽減措置を受けられる新築住宅の条件を満たさなければ８店舗併用住宅の軽減措置、なお、この住宅用地の特例が受けられるのは、土地面積がそこに建築されている住宅の床面積の10倍までのものです。 また、マンションやアパートのように複数の住宅が同一の土地に建築されている場合は、敷地の面積を住宅の数で割って一住宅当たりの面積を出し、その土地面積について前述の計算を行ないます。
２軽減措置を受けられる土地は土地に対する固定資産税については、建物の構造と居住用部分の割合に応じて図表蝿のように率が定められています。 例えば、居住用部分が45％の木造店舗兼用住宅であれば、敷地のうち半分の50％が軽減措置の対象となります。
居住用部分が50％であれば、敷地の全部が特例の対象となります。 逆に、居住用部分が二5％以下であればまったく住宅用地とは認められず、固定資産税の軽減は適用され特例を受けるためには住宅用地であるかどうか、すなわち住宅用地の特例を受けられるかどうかの判定は、毎年一月一日に行なわれます。

つまり、一月1日現在でその土地に建物があるかどうかを市区町村が調査しなければなりません。 税額の計算方法は、住宅用地と同じです。
小規模住宅用地部分は6分の一、それ以外の住宅用地については3分の一の軽減措置を受けることができます。 新たに店舗兼用住宅を建築するときは、この点を考慮するかしないかで大きな違いが出てきます。
税額の計算は、自分で行なう必要はありません。 市区町村（東京23区は都税事務所）が軽減措置や負担調整措置などを考慮して計算し、納税通知書として送付します。
もし、それを見て納税額に異議がある場合は、申立てを行ないます。 単純な計算ミスであれば、納税通知書を見てから異議申立てを行うことができますが、計算の基となる固定資産税評価額に異議がある場合には、一定期間内に申立てを行わなければなりません。
一定期間内とは、3月一日から3月末日までの間です。 固定資産税評価額が決定された後、毎年2一月1日から3月110日までは固定資産課税台帳の縦覧期間となっていますので、それを見て評価額に異議がある場合には不服審査を受けることができます。
不服審査を受けなければ、固定資産税評価額はそのまま確定れ、固定資産税もそれを基に計算されます。 「審査の申出」は、固定資産評価審査委員会に都市計画税とは、都市計画事業が行なわれている都市計画区域内の市街化区域内の不動産所有者に対して課税されるもので、市町村が道路や下水道事業の整備といった都市計画事業を行なうために徴収する税金です。
同じ都市計画区域内でも、市街化調整区域は都市計画事業が行なわれないため、課税されないのが原則です。 つまり都市計画税とは、都市計画事業の恩恵を受ける人だけが支払う税金なのです。
家屋を所有する人に対して課税されます。 ただ、固定資産税と違う点は、すべての不動産所有者に課税されるわけではないという点です。

都市計画税が課税固定資産税と同じく、毎年一月1日に課税されるのは、都市計画事業や土地区画整理事業が行なわれる、市街化区域内に所在する土地・建物の所有者です。 したがって、基本的には市街化調整区域には課税されませんが、たまに市街化調整区域でも都市計画事業が行なわれることがありますので、そのような場合には課税されることがあります。
また、都市計画税は、市区町村の事情によって課税されるかどうか決定されますので、市街化区域であっても課税されない地域もあります。 都市計画税の税額は、固定資産税評価額（固定資産課税台帳に記載された評価額）に対して最高0・3％までと決められており、その範囲内で市町村がそれぞれの事情に応じて決定できることになっています。
従って、税率は市町村によって異なりますが、一般的には0・3％を採用している地方自治体が多いようです。 都市計画税は、固定資産税と違い軽減措置はありませんが、土地については負担調整措置が適用されれば、その額に税率をかけたものとなります。
なお東京23区では、地価の大暴騰により税負担が急激に増したとして、平成6年度から、小規模住宅用地（200?までの部分）については都市計画税の軽減措置（3分の一）を採っています。 なお、都市計画税にも固定資産税と同じく免税点があります。
免税点は土地が30万円未満、建物が20万円末満です。 また、私道や墓地などの公共の用に供する土地については、非課税となります。
固定資産税と同じく、申告は必要ありません。 市町村によって税額が計算され、固定資産税に併記されるかたちで納付書が郵送されますので、それにより支払います。
例えば敷地面積が1100?を超える住宅については、1100?までの部分の税額は3分の一、残りは3分の2の税額となり、合計額が都市計画税となります。 アパートやマンションなどについては、200?に戸数をかけた面積までが小規模住宅用地のここでは、この固定資産税評価額がどのように決められるのか、また自分の所有している、またはしたいと思っている不動産の評価額をどのように知ればよいのかを解説します。
不動産に関する税金を算出するときの基本となるのが、固定資産税評価額です。 登録免許税や不動産取得税、固定資産税や都市計画税などは、この額に税率をかけて税額を出すのが基本となっています。
贈与税や相続税については、固定資産税評価額ではなく、相続税評価額が使われますが、地域によっては、贈与税や相続税についても固定資産税評価額を利用するところもあります。


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